创建有效的留置权

信赖我

当你不坚强的时候

我会成为你的朋友

我会帮助你继续……

——比尔·威瑟斯,1972年

依靠朋友的帮助是一回事。在不动产上留置则是另一回事。这种情况不会经常发生,但一旦发生,也会很快发生——一段关系恶化,或者一张支票被退回,有人没有支付。你马上就会急于申请留置权,以保护你自己和你的支票簿。幸运的是,爱达荷州的法律允许提供用于改善不动产的劳动力或材料的人申请对该不动产的留置权。如果你想在90天期限内提交申请,不要因为技术问题而放弃留置权。

申请有效留置权

适当的留置权必须在劳工或材料最后提供后90天内提出,并向县记录员备案。留置权必须包括:

-在扣除所有信用和抵消后的需求金额的报表。

-船主的姓名,或已知的声誉船主的姓名。

-雇用索赔人或向其提供材料的人的姓名。

-对被控留置权的财产的描述,足以证明其身份。

留置权还必须经过宣誓验证,并包含一份声明,表明原告认为留置权是“公正的”。“正式宣誓”的誓言或誓词是不够的。许多预印表格不符合这一要求,所以要小心。

最后,留置权的副本必须在留置权记录记载之日起五日内亲自送交财产所有人,或以挂号邮寄。

有瑕疵的留置权不会在法庭上被维持,并会使申索人没有任何依靠。然而,正确记录留置权可以保护申索人,并为他提供一定的付款保证。

丧失抵押品赎回权

如果留置权人不支付留置权,你必须在6个月内提起诉讼取消留置权。法院通过取消对留置权的赎回权来强制实行劳工和物质性留置权。法院发布命令让司法行政官出售该财产,并将出售所得款项用于满足留置权。

所有留置权和其他产权负担的优先级决定了谁首先从销售收益中得到支付。劳工或物料的留置权是一种优先债权,比任何随后的抵押或其他产权负担具有优先权。因为留置权的优先级是在工作开始时确定的,所以清楚地记录你开始项目工作的时间是一个好主意。

在大多数情况下,仅仅是失去财产的威胁就会促使所有者支付留置权。

律师费用

如果你的留置权是有效的,而你在取消留置权的诉讼中获胜,法庭将判给你律师费。即使你只胜诉了一部分,你也可能有权获得你所有的律师费。